전월세 계약서에 사인하고 이삿짐을 옮긴 뒤에도
정착을 위해 반드시 챙겨야 할 일들이 있어요.
보통 이사 후 14일 이내에 해야 하는 것들 위주로,
놓치면 나중에 불이익이 생기거나 불필요한 비용이 발생할 수 있어서
필수로 확인하는 항목들을 정리했어요.

1. 전입신고 & 확정일자

1-1. 전입신고 꼭 하기

새로운 주소로 이사 갔다면 **전입신고(주민등록주소 변경)**를 해야 해요.
동사무소(행정복지센터) 방문 또는 정부24를 통해 온라인으로도 가능하고,
이사 후 14일 이내에 하지 않으면 과태료가 부과될 수 있어요.

• 주민센터 방문 시: 계약서, 신분증 지참
• 온라인(정부24): 공인인증/본인인증 필요

1-2. 확정일자 받기

전월세 보증금 보호를 위해 확정일자를 함께 챙기는 것이 좋아요.
확정일자는 등기소 또는 주민센터에서 받을 수 있고,
전입신고일과 함께 보증금 우선변제권 확보에 중요해요.

🏢 건물 & 주변

• 외벽/공용공간 관리 상태 양호
• 도로·상가 소음 체크(낮/밤)
• 대중교통 접근성 확인
• 편의시설(마트/병원/편의점) 위치 확인

🏠 내부 구조 & 시설

• 채광/환기 상태 확인
• 전기 · 콘센트 · 조명 작동 확인
• 보일러 · 가스 · 온수 작동 확인
• 수압/배수 상태 테스트
• 곰팡이/누수 흔적 확인
• 단열/창문 상태 확인
• 수납공간·가구 배치 가능성 판단
• 포함 가전(에어컨/냉장고) 작동 확인

💰 비용

• 관리비 포함/별도 내역 파악
• 공과금/인터넷/유틸리티 예상 비용 체크
• 주차 공간 유무 및 비용 확인

📃 계약 & 법적

• 등기부등본으로 소유주 확인
• 확정일자/전입신고 가능 여부 확인
• 보증금/월세/계약기간 명시 확인
• 갱신/중도해지 조건 체크
• 특약사항(수리·A/S·반환약정) 기재 여부 확인

🔍 생활환경

• 낮과 밤 소음 레벨 체크
• 창문/단열에 따른 외기 유입 확인
• 음식물쓰레기 등 생활 편의 요소 체크

✏️ 현장 체크 메모

• 🔹 특이사항/문제점:
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전월세 집을 보러 가면
‘이 조건이 괜찮은지’,
‘나중에 골치 아파지지 않을까’
하는 생각이 많이 들어요.
그럴 때 부동산이나 집주인에게 직접 물어볼 질문들을 미리 정리해 두면
조건 비교도 수월하고 나중에 후회를 줄이는 데 확실히 도움이 돼요.

1. 매물 기본 조건 관련 질문

1) “제가 원하는 조건(보증금/월세/입주일)과 딱 맞는 매물이 있나요?”

내 예산과 생활 스케줄에 맞는 집인지 먼저 확인해야 해요.
부동산이 다른 비슷 조건 매물을 추천해 줄 수도 있어요.

전월세 집을 구할 때 가장 먼저 마주하게 되는 질문이
“전세가 좋을까, 월세가 좋을까?” 혹은
“반전세는 또 뭐지?” 인데요,
이 세 가지는 임대 계약 방식의 기본이자 실제 주거비·생활계획에 큰 영향을 주는 선택이에요.

아래에서 각각의 구조와 장단점을 현실감 있게 정리해볼게요.

전세

전세는 보증금을 크게 맡기고 월세 없이 사는 계약이에요.
한국 특유의 주거 방식으로 대부분 2년 단위로 계약해요.

핵심 구조

• 집주인에게 목돈(보통 집값의 50~80% 수준)을 맡기고
• 매달 임대료를 내지 않고 거주
• 계약 종료 후 보증금 전액을 돌려받는 구조예요.

장점

전월세 계약을 앞두고 처음으로 집을 보러 갈 때는 설렘도 있지만
정말 꼼꼼히 봐야 할 게 많아요. 사진만 보고 계약했다가
곰팡이·누수·소음 같은 문제 때문에 고생하는 경우도 적지 않아요.
그래서 꼭 체크해야 할 항목들을 실제 경험과 최신 정보 기준으로 정리했어요.

1. 집 내부 상태 꼼꼼히 확인하기

집 내부는 내가 실제로 살아야 할 곳이기 때문에 가장 중요한 부분이에요.

• 습기/곰팡이 및 누수 흔적
  욕실, 주방, 창틀 주변을 집중적으로 확인해요. 곰팡이나 물 얼룩이 있으면 환기·단열 문제가 있을 수 있어요.
• 수도/배수 테스트
  욕실·주방 수압, 배수 상태를 직접 테스트해 보세요. 물이 잘 빠지는지, 냄새 나는지 확인하는 것이 중요해요.
• 전기·가스 작동 여부
  스위치, 콘센트, 가스레인지, 보일러가 잘 작동하는지 실제로 확인하세요.
• 단열/창문 상태
  겨울에 추운 집인지, 창문 틈새로 바람이 들어오는지 체크하면 난방비 문제를 미리 대비할 수 있어요.

2. 건물 외관과 시설 확인하기

집만 좋은 게 아니라 건물 전체의 상태를 보는 것도 중요해요.

“수도권에 남을까, 지방으로 갈까?”
청년 주거를 고민할 때 가장 많이 하게 되는 질문이에요.
전월세 비용, 주거 지원, 청약 기회 등을 비교하면서
내 상황에 맞는 전략을 세우는 것이 중요해요.

전월세 비용의 현실적 차이

수도권(특히 서울/경기)은 전월세 비용이 높아요. 서울은 월세 60만~70만 원은 평균 월세 범위에 들어가고, 지방은 상대적으로 낮은 경우가 많아요.

그래서 중앙정부가 진행하는 청년월세 한시 특별지원(월 최대 20만 원, 연 12~24개월)은
수도권과 지방 모두 적용될 수 있지만, 체감은 달라져요.
서울·수도권에서는 월세 비중이 커서 상대적으로 생활비 부담을 덜어주는 도움이 되지만,
지방에서는 월세 절대 금액이 낮아 정책 지원 효과가 더 크게 느껴질 수 있어요

2025년 하반기부터 금융당국이 스트레스 DSR (Stress Debt Service Ratio, 스트레스 총부채원리금상환비율) 규제를 본격 도입하면서,
대출 환경이 이전보다 훨씬 까다로워졌어요. 월세만 내며 살고 있는 30대 직장인 입장에서는 ‘내 집 마련’이나 ‘전세 진입’ 등 자금 계획에 실질적인 영향을 받을 수 있어요.
여기서는 스트레스 DSR이 무엇인지, 그리고 월세러에게 어떤 현실적 부담을 줄 수 있는지 쉽게 정리했어요.

1. 스트레스 DSR이란?

먼저 DSR은 총부채원리금상환비율이에요.
연간 소득 대비 원리금 상환액 비율을 기준으로 해서, 빚을 얼마나 감당할 수 있는지를 보는 지표예요.

월세를 내면서 ‘청약통장은 필요한데 세금 혜택도 잘 챙기고 싶다’고 많이 생각하는데요,
2025년에는 주택청약종합저축의 소득공제 혜택이 더 좋아진 변화가 있었어요.
실제로 내 연말정산에서 돌려받는 금액에 영향을 주기 때문에 꼭 알아야 하는 내용이에요.

지난해까지는 주택청약종합저축에 납입한 금액의 일부를 소득공제 받을 수 있었는데,
2025년부터는 공제 한도와 대상 범위가 확대되는 변화가 있었어요.

소득공제가 뭐예요?

먼저 주택청약종합저축 소득공제는
근로소득자라면 한 해 동안 납입한 청약통장 금액의 일부를 ‘소득에서 빼는’ 제도예요.
연말정산에서 과세소득이 줄기 때문에 실제로 돌려받는 세금(환급액)이 늘어나는 효과가 있어요.

2025년 한 해도 전월세 관련 정책이 많이 바뀌었고,
여기저기서 “청년 주거 부담 완화”를 위한 지원책이 나왔어요.
사당·이수에서 월세 55만 원 내며 살고 있는 나 같은 월세러 입장에서 보면,
“괜찮았다” 싶은 부분과 “좀 더 이렇게 했으면 좋겠다” 싶은 부분이 모두 있었어요.
살면서 느낀 솔직한 생각을 정리해볼게요.

청년 월세 지원, 실제로 도움 된 점

2025년에도 청년 월세 지원 정책이 유지·확대된 건 체감이 컸어요.
중앙정부 차원의 청년 월세 한시 특별지원은
✔ 만 19 ~ 34세 무주택 청년에게
✔ 월 최대 20만 원을 12 ~ 24개월 동안 지원해주는 제도예요.
보증금 5천만 원 이하, 월세 70만 원 이하 조건으로
실제 내는 월세에 따라 지원받을 수 있었어요.

사당·이수에서 월세 55만 원으로 4년째 살면서 늘 궁금했어요.
“내가 이 조건에서 청약 당첨 가능성은 얼마나 될까?“라는 질문.
그 답을 찾기 위해 청약 가점을 현실적으로 계산해보고,
2025년 기준 청약 전략까지 정리해봤어요.

청약 가점 구조 기본

청약 당첨 확률을 현실적으로 이야기하려면 청약 가점을 먼저 이해해야 해요.
청약 가점은 다음 세 가지 요소로 계산됩니다.

이 세 가지를 합쳐 총 84점이 기준이에요. 점수가 높을수록 경쟁이 치열한 청약 단지에서도 당첨 가능성이 올라갑니다.