주거 전략

“수도권에 남을까, 지방으로 갈까?”
청년 주거를 고민할 때 가장 많이 하게 되는 질문이에요.
전월세 비용, 주거 지원, 청약 기회 등을 비교하면서
내 상황에 맞는 전략을 세우는 것이 중요해요.

전월세 비용의 현실적 차이

수도권(특히 서울/경기)은 전월세 비용이 높아요. 서울은 월세 60만~70만 원은 평균 월세 범위에 들어가고, 지방은 상대적으로 낮은 경우가 많아요.

그래서 중앙정부가 진행하는 청년월세 한시 특별지원(월 최대 20만 원, 연 12~24개월)은
수도권과 지방 모두 적용될 수 있지만, 체감은 달라져요.
서울·수도권에서는 월세 비중이 커서 상대적으로 생활비 부담을 덜어주는 도움이 되지만,
지방에서는 월세 절대 금액이 낮아 정책 지원 효과가 더 크게 느껴질 수 있어요

사당·이수에서 월세 55만 원으로 4년째 살면서 늘 궁금했어요.
“내가 이 조건에서 청약 당첨 가능성은 얼마나 될까?“라는 질문.
그 답을 찾기 위해 청약 가점을 현실적으로 계산해보고,
2025년 기준 청약 전략까지 정리해봤어요.

청약 가점 구조 기본

청약 당첨 확률을 현실적으로 이야기하려면 청약 가점을 먼저 이해해야 해요.
청약 가점은 다음 세 가지 요소로 계산됩니다.

이 세 가지를 합쳐 총 84점이 기준이에요. 점수가 높을수록 경쟁이 치열한 청약 단지에서도 당첨 가능성이 올라갑니다.

지금처럼 집값이 높고 월세·전세 비용도 부담이 큰 시대에는
단순히 월세만 내는 것 이상으로 긴 호흡의 재정 로드맵을 세우는 것이 중요해요.
2025년 기준 서울·지방 정책을 토대로 현실적인 전략을 적어볼게요.

1. 지금은 주거비 비용 구조 파악이 먼저

먼저 내 월세/전세 비용 구조를 정확히 파악해야 해요.
월세만 내는 상황이라면
✔ 중앙정부 청년월세 한시 지원(최대 월 20만 원)
✔ 서울시 청년월세 지원 같은 지자체 특화 지원
같은 정책을 우선 체크하는 것이 좋아요

월세 지원이 항상 가능한 건 아니고 소득·거주 요건이 다르니
임대차 계약서를 항상 준비하고 전입신고도 확실히 해야 해요.

월세로 사당/이수에서 살며 청약 준비를 하고 있는 제가, 2025년 최신 청약 제도를 정리하면서
실제 현실적으로 봐야 할 포인트를 기준으로 정리했어요. 정보 중심으로 이해하기 쉽게 정리했으니,
청약 준비하시는 분들에게 도움이 되었으면 좋겠어요.

1. 2025년 청약 제도, 무엇이 어떻게 달라졌나요?

1-1. 청약통장 월 납입 인정 한도 상향

2025년부터 청약통장에 월 최대 25만 원까지 보험처럼 적립액이 인정돼요.
이전에는 10만 원만 인정됐기 때문에 청약총액을 쌓는 데 시간이 오래 걸렸는데,
이제는 저축 총액을 빠르게 쌓을 수 있는 구조로 바뀌었어요.

사당·이수에서 4년 넘게 월세를 내며 살아오면서
“아… 전세로 갈아타야 하나?“를 수십 번 고민했어요.
2025년 임대차 시장은 전세 매물 감소, 월세 비중 확대, 전월세전환율 증가 등 실제 체감할 수 있는 변화가 있어요.
이걸 기준으로 타이밍을 같이 살펴볼게요.

1. 전세 매물 상황: 실제 시장은 어떤가요?

다음 표는 2025년 서울 전세 매물과 거래 비중 변화를 정리한 거예요.

이런 흐름 때문에 전세 선택지가 줄고
월세를 유지할지, 전세로 진입할지 고민이 더 커지고 있어요.