처음 전세계약을 할 때 저는 정말 막막했어요. 사당에서 첫 자취를 시작하며 계약서를 앞에 두고도 뭘 어떻게 확인해야 할지 몰라 한참을 당황했던 기억이 나요. 집주인이 주는 서류를 그대로 믿어도 되는 건지, 어떤 걸 직접 확인해야 하는 건지 감도 안 잡혔죠.
그 이후 4년 넘게 월세와 전세를 경험하면서, 계약 전후로 반드시 확인해야 할 사항들이 있다는 걸 체감했어요. 특히 전세사기 피해 사례가 늘어나면서 계약 전 꼼꼼한 확인이 정말 중요하다는 걸 절실히 느끼고 있어요.
사당·이수에서 4년 넘게 월세를 내며 살다 보니 주변에서 전세 보증금 못 받은 이야기를 몇 번 들었어요. 막상 당하면 정말 막막하고, 어디서부터 시작해야 할지 모르겠더라고요. 임차권등기명령이라는 제도가 있다는 건 알고 있었지만, 법원 절차라고 하니 처음에는 엄청 어렵게 느껴졌어요.
그런데 알고 보니 생각보다 간단하고, 비용도 4만 원대면 충분하더라고요. 무엇보다 대법원 전자소송 시스템을 통해 집에서도 24시간 온라인으로 신청할 수 있다는 점이 큰 장점이에요. 2026년 1월 2일부터 제도도 개선되어서 임대인 주소를 모르거나 송달이 안 돼도 신청할 수 있게 되었고요.
사당·이수에서 4년 넘게 월세를 내며 살다 보니, 전월세 계약 만기가 다가올 때마다 항상 고민이 됐어요. “이사 갈까, 아니면 계약 갱신할까?”
2020년 7월 시행된 임대차3법은 세입자 보호를 위해 도입된 제도인데요, 특히 계약갱신청구권과 전월세상한제는 전월세 계약에서 정말 중요해요. 저도 주변에서 갱신권을 제대로 활용한 사례도 보고, 몰라서 손해 본 경우도 봤어요.
오늘은 임대차3법이 정확히 무엇인지, 어떻게 활용하면 좋을지 정리해볼게요.
임대차3법은 2020년 7월 시행된 주택임대차보호법 개정안을 말해요. 주거 안정을 위해 세입자 권리를 강화한 제도예요.
저는 사당에서 4년 넘게 빌라 월세로 살고 있어요. 처음 자취를 시작할 때 아파트와 빌라 중 어디에 살까 정말 많이 고민했어요. 월세 예산이 한정적이다 보니 같은 금액으로 아파트는 작고 오래된 곳만 가능했고, 빌라는 상대적으로 넓고 깔끔한 곳을 선택할 수 있었거든요. 결국 빌라로 결정했지만, 지금도 아파트와 빌라 중 어느 쪽이 나았을까 하는 생각을 종종 해요.
특히 최근 전세사기 이슈로 빌라포비아 현상이 심해지면서 많은 청년들이 빌라 거주를 꺼리고 있어요. 하지만 서울 아파트 평균 가격이 15억원을 돌파하면서 아파트 월세도 점점 부담스러워지고 있죠. 오늘은 제 경험을 바탕으로 서울에서 빌라와 아파트 중 선택할 때 고려해야 할 현실적인 장단점을 정리해드릴게요.
사당·이수에서 4년 넘게 살면서 전세 계약을 처음 알아봤을 때 부동산에서 “확정일자 꼭 받으세요” “우선변제권이 중요해요"라는 말을 들었는데, 솔직히 그때는 무슨 말인지 하나도 이해가 안 갔어요.
그냥 “계약서 쓰고 입주하면 끝 아닌가?“라고 생각했거든요. 근데 나중에 전세사기 뉴스를 보면서 우선변제권이 없으면 보증금을 돌려받기 힘들 수도 있다는 걸 알게 됐어요.
오늘은 제가 공부했던 내용을 바탕으로 우선변제권이 뭔지, 왜 중요한지, 어떻게 확보하는지 차근차근 정리해볼게요.
우선변제권은 전세 보증금을 법적으로 보호받을 수 있는 핵심 권리예요.
사당·이수에서 월세를 내며 4년 넘게 자취하는 동안, “청약통장에 얼마씩 넣어야 하지?” 하는 고민을 정말 많이 했어요. 처음엔 막연히 10만원씩 넣었는데, 2024년 10월부터 월 25만원까지 인정된다는 소식을 듣고 전략을 다시 짜게 됐어요.
게다가 2026년부터는 소득공제 한도가 연 300만원으로 확대되고, 청년이라면 최대 4.5% 금리와 비과세 혜택을 받을 수 있는 청년 주택드림 청약통장도 나와서 정말 체감이 컸어요.
문제는 민영주택과 국민주택의 1순위 조건이 다르다는 점이에요. 같은 청약통장인데 목표에 따라 납입 전략이 완전히 달라지더라고요.
오늘은 제가 공부하고 실제로 적용한 청약통장 납입 전략을 2026년 최신 기준으로 정리해 볼게요.
사당·이수에서 4년 넘게 월세로 살면서도, 주변에서 전세 보증금 못 받는 얘기를 들을 때마다 남 일 같지 않았어요. 만약 나중에 전세로 이사하게 되면 집주인이 보증금을 안 돌려주면 어떡하지 하는 걱정이 컸거든요.
최근 주변 지인이 전세 계약이 끝났는데도 집주인이 연락이 안 돼서 보증금을 못 받고 있다는 얘기를 듣고, 이건 결코 남 일이 아니라는 걸 다시 한번 느꼈어요. 2026년에도 전세사기나 보증금 미반환 사례가 계속 발생하고 있고, 특히 2월 이사철이 다가오면서 전세 계약 만료를 앞둔 분들의 가장 큰 걱정이 바로 보증금 반환이죠.
전세사기 뉴스를 볼 때마다 마음이 정말 불편해요. 저도 사당에서 4년 넘게 월세로 살면서 전세 전환을 고민했던 시기가 있었는데, 그때 가장 걱정했던 게 바로 ‘깡통전세’였어요. 보증금을 몇천만 원씩 내는데, 혹시라도 집주인이 집을 팔아버리거나 돈을 돌려받지 못하면 어떡하나 싶은 거죠. 실제로 주변에서도 전세사기 피해를 당한 분들 이야기를 들으면서 더욱 신중해졌어요.
그래서 오늘은 제가 전세 계약을 검토하면서 꼼꼼히 확인했던 내용들을 정리해봤어요. 깡통전세가 무엇인지, 어떻게 확인해야 하는지, 그리고 전세사기를 예방하기 위해 꼭 체크해야 할 8가지 항목을 체크리스트 형태로 공유할게요.
사당·이수에서 4년 넘게 월세를 내며 살면서 “언젠가는 내 집을…” 하는 마음에 청약통장을 꾸준히 부어왔어요. 그런데 막상 청약 준비를 하려니 “내 청약가점이 몇 점인지” 정확히 계산하는 게 생각보다 복잡하더라고요.
2024년 서울 청약 평균 당첨 가점이 65점이라는 뉴스를 보면서 “나는 지금 몇 점이지?“라는 질문에 명확한 답을 내리고 싶었어요. 실제로 청약홈에서 가점 계산기를 돌려봤는데, 무주택 기간은 언제부터 인정되는지, 부양가족은 누구까지 포함되는지, 하나하나 따져보니 생각보다 까다롭더라고요.
특히 지난 5년간 청약가점 착오 입력으로 당첨 취소된 사례가 46.3%(약 6만4,651건)나 된다는 걸 보고 “정확하게 계산하는 게 정말 중요하구나” 체감했어요.
사당·이수에서 4년 넘게 월세로 살면서 매년 고민하는 게 하나 있어요. 내년에는 전세로 바꿀 수 있을까, 아니면 더 나은 조건의 월세를 찾을 수 있을까 하는 거죠. 특히 저처럼 아파트보다는 빌라나 투룸에 관심이 있는 사람이라면 2026년 서울 빌라 시장이 어떻게 흘러갈지 궁금하실 거예요.
2025년 한 해 동안 서울 아파트 가격이 많이 올랐다는 뉴스는 자주 봤는데, 빌라 시장은 어떨지 데이터를 찾아봤어요. 매매가, 전세가, 월세가 각각 어떤 흐름을 보이고 있고, 2026년에는 어떤 변화가 예상되는지 정리해봤어요.
