전월세 집을 구할 때 가장 먼저 마주하게 되는 질문이
“전세가 좋을까, 월세가 좋을까?” 혹은
“반전세는 또 뭐지?” 인데요,
이 세 가지는 임대 계약 방식의 기본이자 실제 주거비·생활계획에 큰 영향을 주는 선택이에요.
아래에서 각각의 구조와 장단점을 현실감 있게 정리해볼게요.
전세는 보증금을 크게 맡기고 월세 없이 사는 계약이에요.
한국 특유의 주거 방식으로 대부분 2년 단위로 계약해요.
핵심 구조
장점
전월세 계약을 앞두고 처음으로 집을 보러 갈 때는 설렘도 있지만
정말 꼼꼼히 봐야 할 게 많아요. 사진만 보고 계약했다가
곰팡이·누수·소음 같은 문제 때문에 고생하는 경우도 적지 않아요.
그래서 꼭 체크해야 할 항목들을 실제 경험과 최신 정보 기준으로 정리했어요.
집 내부는 내가 실제로 살아야 할 곳이기 때문에 가장 중요한 부분이에요.
집만 좋은 게 아니라 건물 전체의 상태를 보는 것도 중요해요.
“수도권에 남을까, 지방으로 갈까?”
청년 주거를 고민할 때 가장 많이 하게 되는 질문이에요.
전월세 비용, 주거 지원, 청약 기회 등을 비교하면서
내 상황에 맞는 전략을 세우는 것이 중요해요.
수도권(특히 서울/경기)은 전월세 비용이 높아요. 서울은 월세 60만~70만 원은 평균 월세 범위에 들어가고, 지방은 상대적으로 낮은 경우가 많아요.
그래서 중앙정부가 진행하는 청년월세 한시 특별지원(월 최대 20만 원, 연 12~24개월)은
수도권과 지방 모두 적용될 수 있지만, 체감은 달라져요.
서울·수도권에서는 월세 비중이 커서 상대적으로 생활비 부담을 덜어주는 도움이 되지만,
지방에서는 월세 절대 금액이 낮아 정책 지원 효과가 더 크게 느껴질 수 있어요
2025년 하반기부터 금융당국이 스트레스 DSR (Stress Debt Service Ratio, 스트레스 총부채원리금상환비율) 규제를 본격 도입하면서,
대출 환경이 이전보다 훨씬 까다로워졌어요. 월세만 내며 살고 있는 30대 직장인 입장에서는 ‘내 집 마련’이나 ‘전세 진입’ 등 자금 계획에 실질적인 영향을 받을 수 있어요.
여기서는 스트레스 DSR이 무엇인지, 그리고 월세러에게 어떤 현실적 부담을 줄 수 있는지 쉽게 정리했어요.
먼저 DSR은 총부채원리금상환비율이에요.
연간 소득 대비 원리금 상환액 비율을 기준으로 해서, 빚을 얼마나 감당할 수 있는지를 보는 지표예요.
사당·이수에서 월세 55만 원으로 4년째 살면서 늘 궁금했어요.
“내가 이 조건에서 청약 당첨 가능성은 얼마나 될까?“라는 질문.
그 답을 찾기 위해 청약 가점을 현실적으로 계산해보고,
2025년 기준 청약 전략까지 정리해봤어요.
청약 당첨 확률을 현실적으로 이야기하려면 청약 가점을 먼저 이해해야 해요.
청약 가점은 다음 세 가지 요소로 계산됩니다.
| 항목 | 최대점수 | 설명 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 32점 | 오래 무주택일수록 높아져요 |
| 부양가족 수 | 35점 | 가족 수가 많을수록 높아져요 |
| 청약통장 가입 기간 | 17점 | 통장을 오래 유지할수록 좋아요 |
이 세 가지를 합쳐 총 84점이 기준이에요. 점수가 높을수록 경쟁이 치열한 청약 단지에서도 당첨 가능성이 올라갑니다.
지금처럼 집값이 높고 월세·전세 비용도 부담이 큰 시대에는
단순히 월세만 내는 것 이상으로 긴 호흡의 재정 로드맵을 세우는 것이 중요해요.
2025년 기준 서울·지방 정책을 토대로 현실적인 전략을 적어볼게요.
먼저 내 월세/전세 비용 구조를 정확히 파악해야 해요.
월세만 내는 상황이라면
✔ 중앙정부 청년월세 한시 지원(최대 월 20만 원)
✔ 서울시 청년월세 지원 같은 지자체 특화 지원
같은 정책을 우선 체크하는 것이 좋아요
월세 지원이 항상 가능한 건 아니고 소득·거주 요건이 다르니
임대차 계약서를 항상 준비하고 전입신고도 확실히 해야 해요.
월세로 사당/이수에서 살며 청약 준비를 하고 있는 제가, 2025년 최신 청약 제도를 정리하면서
실제 현실적으로 봐야 할 포인트를 기준으로 정리했어요. 정보 중심으로 이해하기 쉽게 정리했으니,
청약 준비하시는 분들에게 도움이 되었으면 좋겠어요.
2025년부터 청약통장에 월 최대 25만 원까지 보험처럼 적립액이 인정돼요.
이전에는 10만 원만 인정됐기 때문에 청약총액을 쌓는 데 시간이 오래 걸렸는데,
이제는 저축 총액을 빠르게 쌓을 수 있는 구조로 바뀌었어요.
사당·이수에서 4년 넘게 월세를 내며 살아오면서
“아… 전세로 갈아타야 하나?“를 수십 번 고민했어요.
2025년 임대차 시장은 전세 매물 감소, 월세 비중 확대, 전월세전환율 증가 등 실제 체감할 수 있는 변화가 있어요.
이걸 기준으로 타이밍을 같이 살펴볼게요.
다음 표는 2025년 서울 전세 매물과 거래 비중 변화를 정리한 거예요.
| 항목 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 서울 전세 매물 수 | 약 31,397건 | 약 30,000건대 | 약 24,759건대 |
| 월세 비중(전월세 전체 거래) | 약 56.6% | 약 60.1% | 약 65.9% |
| 평균 월세(서울) | 약 126만원 | 약 132만원 | 약 144만원 |
이런 흐름 때문에 전세 선택지가 줄고
월세를 유지할지, 전세로 진입할지 고민이 더 커지고 있어요.
