전월세 집 보러 갈 때 부동산에 꼭 물어봐야 할 질문 모음
전월세 집을 보러 가면
‘이 조건이 괜찮은지’,
‘나중에 골치 아파지지 않을까’
하는 생각이 많이 들어요.
그럴 때 부동산이나 집주인에게 직접 물어볼 질문들을 미리 정리해 두면
조건 비교도 수월하고 나중에 후회를 줄이는 데 확실히 도움이 돼요.
1. 매물 기본 조건 관련 질문
1) “제가 원하는 조건(보증금/월세/입주일)과 딱 맞는 매물이 있나요?”
내 예산과 생활 스케줄에 맞는 집인지 먼저 확인해야 해요.
부동산이 다른 비슷 조건 매물을 추천해 줄 수도 있어요.
2) “전세가율이 얼마 정도인가요?”
전세를 볼 때는 **전세가율(집값 대비 전세가 비율)**을 물어보는 것이 중요해요.
전세가율이 너무 높으면 깡통전세 위험 또는 전세자금 대출이 어려운 경우도 있어요.
3) “관리비는 얼마나 나오나요? 포함·별도 항목도 알려주세요.”
관리비가 월세만큼 부담될 수 있어요.
전기·가스·수도·인터넷 포함 여부를 꼭 확인해요.
2. 집 상태·생활 편의 관련 질문
4) “채광은 어떤가요? 남향/북향인지 알 수 있을까요?”
집을 실제로 살면서 전기세·심리적 만족감까지 영향을 줄 수 있어요.
5) “층간소음이나 외부 소음은 어떤가요?”
소음 문제는 일상 생활에서 스트레스 요인이기 때문에 꼭 물어보고, 직접 낮/밤 소음을 체크해 보는 것도 좋아요.
6) “수압과 배수 상태는 어떤가요?”
화장실/주방 물이 잘 내려가는지 직접 체크해 보고 물어보세요.
7) “곰팡이나 누수 흔적이 있나요?”
벽·창틀 주변, 욕실 같은 곳에 결로나 누수 흔적이 있는지 물어봐야 숨은 하자를 예방할 수 있어요.
8) “수납공간·가구 배치용 공간은 충분한가요?”
방 구조가 생활 편의에 영향을 주는 경우가 많아요.
3. 계약·권리관계 관련 질문
9) “등기부등본 상 집주인과 계약할 사람이 동일한지 확인할 수 있을까요?”
계약서상 이름이 실제 소유주인지 꼭 체크해야 나중에 보증금 반환 문제를 예방할 수 있어요.
10) “확정일자·전입신고 가능한지 확인해 주세요.”
확정일자와 전입신고는 보증금을 보호하는 핵심 절차예요. 건물 상태에 따라 불가능한 경우도 있으니 미리 확인해요.
11) “집주인이 언제 바뀌었는지 알 수 있을까요?”
최근에 소유자가 바뀌었다면 매물 특성(투자용, 급매 등)이 다를 수 있어요.
12) “가계약금 반환 특약은 가능한가요?”
가계약금을 걸 때 반환 특약을 계약서에 명시하면 안전성이 올라가요.
13) “복비 현금영수증 발급 가능할까요?”
중개수수료 영수증을 어떻게 처리할지 미리 물어보는 것도 실수 예방이에요.
4. 생활·추가 비용 관련 질문
14) “월세·보증금 외 추가 비용(공과금 등)도 알려줄 수 있나요?”
전기·가스·수도·인터넷 요금 등 추가 비용이 어디까지 포함되는지 명확히 해야 가계부 정리가 쉬워요.
15) “주차 공간 확보가 가능한가요?”
차가 있다면 주차 공간 여부는 사실상 필수 조건이에요.
16) “인터넷/휴대폰 수신 상태는 어떤가요?”
지하나 구조 때문에 신호가 약한 곳도 있어요. 실제 휴대폰·인터넷 테스트를 권할만해요.
5. 기타 실전 질문
17) “집 앞/주변의 주요 소음원은 어떤가요?”
도로·상가 소음 같은 요소는 낮에 직접 체크하고 물어보는 게 좋아요.
18) “보일러·에어컨 등 가전기기 작동 상태는 어떤가요?”
보일러·에어컨이 잘 작동하고 유지보수 기록이 있는지 물어보면 이후 고장 리스크를 줄일 수 있어요.
정리
전월세 집을 보러 갈 때는
✔ 내 우선순위 조건 확인
✔ 집 상태·생활 편의 확인
✔ 권리관계·계약 조건 체크
✔ 추가 비용/생활환경 점검
이 네 가지 카테고리를 중심으로 질문을 준비하면
좀 더 후회 없이 집을 선택할 수 있어요.