주거급여 2026년 조건과 금액 총정리 신청 방법까지

사당에서 4년 넘게 월세 55만 원을 내고 있는데, 제 연봉으로는 주거급여 대상은 아니에요. 하지만 주변 친구들이나 독자분들 중에서 “주거급여 받을 수 있을까?”, “얼마나 받을 수 있는 거지?” 같은 질문을 많이 받았어요.

2026년 주거급여는 중위소득이 역대 최대로 인상되면서 수급 대상이 확대되었고, 기준임대료도 급지별·가구원수별로 1.7만 원 ~ 3.9만 원 인상되었어요. 무엇보다 온라인 신청이 가능해져서 이전보다 훨씬 간편해진 점이 체감이 컸어요.

1. 2026년 주거급여 선정기준: 중위소득 48%

주거급여는 소득인정액이 기준 중위소득의 48% 이하인 가구가 받을 수 있어요. 2026년도는 중위소득 자체가 역대 최대 수준으로 인상되어 실질적인 선정 기준 금액도 상승했어요.

가구원 수별 주거급여 선정기준 (2026년)

소득인정액이 위 기준 이하인 경우 주거급여 수급 가능

예를 들어 서울 1인 가구가 소득인정액 120만 원이라면 기준을 충족하는 거예요. 그럼 최대 36만 9,000원까지 주거급여를 받을 수 있어요.

2. 2026년 중위소득 역대 최대 인상

보건복지부는 2026년 기준 중위소득을 역대 최대 수준으로 인상했어요. 이는 저소득층 지원을 확대하기 위한 정책 방향의 일환이에요.

2025년 대비 2026년 중위소득 비교

• 시행일: 2026년 1월 1일
• 근거: 보건복지부 고시 2025-506호

이렇게 인상되면서 기존에 주거급여 대상이 아니었던 분들도 새롭게 대상에 포함될 가능성이 생겼어요. 특히 1인 가구가 7.20%로 가장 높은 인상률을 보여서, 청년 1인 가구에게는 좋은 소식이에요.

3. 지역별·가구원수별 기준임대료 (2026년)

주거급여는 지역별로 급지를 나누어 기준임대료를 차등 지급해요. 기준임대료는 주거급여 지급의 상한선이에요. 예를 들어 실제 월세가 20만 원이면 20만 원만 지급되고, 40만 원이면 기준임대료까지만 지급돼요.

급지별 지역 구분

가구원 수별 기준임대료 (2026년)

7인 가구는 6인 기준임대료와 동일 8 ~ 9인 가구는 6인 기준임대료의 10% 가산

2026년 인상 내역

• 전년 대비 급지별·가구원수별 1.7만 원 ~ 3.9만 원 인상
• 인상률: 4.7% ~ 11.0%
• 1인 가구 4급지의 경우 11.0%로 가장 높은 인상률
• 소형 가구와 저급지일수록 인상률이 높음

저처럼 서울 1인 가구 기준으로 보면, 최대 36만 9,000원까지 받을 수 있어요. 현재 제 월세가 55만 원인데, 만약 주거급여 대상이었다면 월세 부담이 거의 절반으로 줄어들었겠죠.

4. 소득인정액 계산 방식

주거급여 선정 여부는 단순히 월급만으로 판단하는 게 아니라, 소득과 재산을 종합적으로 반영한 소득인정액으로 판단해요.

계산 공식

소득인정액 = 소득평가액 + 재산의 소득환산액

• 소득평가액 = (실제소득 - 가구특성별 지출비용 - 근로소득공제)
• 재산의 소득환산액 = [(재산 - 기본재산액 - 채무) × 소득환산율]

실전 예시

예를 들어 1인 가구가 월급 200만 원, 전세보증금 3,000만 원인 경우라면

• 소득평가액: 약 180만 원 (근로소득공제 후)
• 재산의 소득환산액: 약 20만 원
• 소득인정액: 약 200만 원

이 경우 소득인정액이 123만 834원을 초과하므로 주거급여 대상이 아니에요.

소득인정액 자가진단

복잡하게 느껴질 수 있는데, 복지로(www.bokjiro.go.kr)에서 자가진단 서비스를 제공해요. 실제로 해보니 10분 정도면 대략적인 수급 가능 여부를 확인할 수 있었어요.

5. 전세 거주자도 주거급여를 받을 수 있나요?

많은 분들이 “월세만 받는 거 아니에요?“라고 물어보시는데, 전세 거주자도 주거급여를 받을 수 있어요. 전세보증금을 월세로 환산하여 지급하는 방식이에요.

전월세 환산율 (2026년 상반기)

• 주택 기준: 상한선 4.5%
• 시행일: 2026년 1월 2일 보증신청 건부터 적용
• 계산 기준: 대출금리와 경제여건, 한국은행 기준금리를 고려

예를 들어 전세보증금 1억 원인 경우

• 월세 환산액: 1억 원 × 4.5% ÷ 12개월 = 약 37만 5,000원
• 서울 1인 가구 기준임대료: 36만 9,000원
• 실제 지급액: 36만 9,000원 (기준임대료 상한)

전세로 살면서도 주거급여를 받을 수 있다는 점이 체감상 도움이 될 것 같아요.

6. 주거급여 신청 방법

2026년부터는 온라인 신청이 더욱 간편해져서, 임대차계약서만 있으면 10분 안에 신청을 끝낼 수 있어요.

온라인 신청 (복지로)

• 신청 경로: 복지로(www.bokjiro.go.kr)
• 필요사항: 보장가구의 공인인증서
• 필요 서류: 확정일자를 받은 임대차계약서
• 제출 방식: 스캔 또는 사진 이미지 업로드

오프라인 신청

• 신청 장소: 주민등록 주소지 읍·면·동 주민센터
• 신청 권한: 수급권자 가구의 가구원, 친족, 기타 관계인
• 대리 신청: 위임장, 수급(권)자 신분증 사본, 대리인 신분증 지참

필요 서류

기본 서류

• 사회보장급여 제공(변경) 신청서
• 신청인 신분증
• 소득·재산 신고서
• 금융정보 제공 동의서

임차가구 추가 서류

• 임대차계약서 (확정일자 필수)
• 통장 사본 (온라인 신청 시 자동 확인)

신청 후 절차

1. 신청서 접수 (주민센터 또는 복지로)
2. 소득·재산 조사 (약 2 ~ 3주 소요)
3. 선정 여부 결정
4. 급여 지급 (매월 20일)

7. 청년 주거급여 분리지급과의 차이

주거급여에는 일반 주거급여와 청년 주거급여 분리지급 두 가지가 있어요. 많은 청년분들이 두 제도를 헷갈려 하시는데, 간단하게 정리하면 이렇습니다.

일반 주거급여 vs 청년 주거급여 분리지급

저 같은 경우는 부모님과 별도로 살고 있지만 연봉이 중위소득 48%를 초과해서 일반 주거급여 대상은 아니에요. 하지만 만약 부모님과 같이 살다가 독립한 청년이라면, 청년 주거급여 분리지급을 받을 수 있는 경우도 있어요.

8. 다른 지원 정책과의 관계

주거급여는 다른 복지급여와 중복 수급이 가능한지 많이 궁금해하시는데, 정리하면 이렇습니다.

중복 수급 가능 여부

생계급여, 의료급여, 교육급여와는 중복 수급이 가능해서, 조건만 맞으면 여러 복지급여를 함께 받을 수 있어요. 하지만 청년월세 지원과는 중복이 불가능하므로, 두 제도 중 본인에게 유리한 쪽을 선택해야 해요.

9. 주거급여 신청 시 주의사항

실제로 주거급여를 신청하거나 받고 있는 분들에게 물어보니, 몇 가지 주의사항이 있더라고요.

꼭 체크해야 할 사항

1. 임대차계약서 확정일자 필수: 확정일자가 없으면 지급이 지연되거나 거절될 수 있어요
2. 소득 변동 신고: 소득이나 재산이 변동되면 즉시 신고해야 해요
3. 가구원 변동 신고: 가구원 수가 변경되면 지급액이 달라지므로 신고 필수
4. 전입신고 필수: 임대차계약 후 반드시 전입신고를 해야 주거급여 신청 가능
5. 중복 수급 확인: 다른 주거 지원 정책과 중복 가능 여부 사전 확인

특히 확정일자는 꼭 챙기셔야 해요. 주민센터나 등기소에서 무료로 받을 수 있으니, 계약 후 바로 받으시는 걸 추천해요.

10. 문의처 및 공식 사이트

주거급여에 대해 더 자세히 알고 싶거나, 신청 과정에서 궁금한 점이 있다면 아래 공식 사이트를 참고하세요.

공식 문의처

• 주거급여콜센터: 1600-0777
• 복지로: www.bokjiro.go.kr
• 마이홈포털: www.myhome.go.kr

마무리하며

사당에서 4년 넘게 월세를 내면서, 주거비 부담이 얼마나 큰지 체감하고 있어요. 제 연봉으로는 주거급여 대상이 아니지만, 이 정보를 공유하면서 누군가에게는 도움이 되었으면 좋겠다는 생각이 들었어요.

2026년 주거급여는 중위소득 역대 최대 인상, 기준임대료 인상, 온라인 신청 간편화로 실제로 도움이 될 만한 변화들이 많아요. 소득인정액이 중위소득 48% 이하라면, 복지로에서 자가진단을 해보고 꼭 신청해보세요.

특히 전세 거주자도 받을 수 있다는 점, 생계급여·의료급여·교육급여와 중복 수급이 가능하다는 점은 체감상 큰 도움이 될 거예요. 혹시 주변에 도움이 필요한 분들이 있다면, 이 정보를 공유해주시면 좋을 것 같아요.