주거급여 2026년 조건과 금액, 최대 57만원 받는 방법

사당에서 4년 넘게 보증금 3,000만원, 월세 55만원을 내며 살고 있어요. 월세가 고정 지출 중에서 가장 큰 비중을 차지하다 보니 “주거급여 받을 수 있을까?” 하는 생각을 계속 했었어요.

2026년에는 기준 중위소득이 역대 최대로 인상되면서 주거급여 신청 조건이 완화되고, 지급 금액도 늘어났어요. 실제로 제가 받을 수 있는지 계산해보면서 알게 된 내용을 정리했어요.

1. 주거급여란? 기본 개념부터 알아보기

주거급여는 소득인정액이 기준 이하인 가구에게 실제 임차료나 주택 수선비용을 지원하는 기초생활보장 제도예요.

누가 받을 수 있나요?

• 임차가구: 전세나 월세로 살고 있는 경우 → 실제 임차료 지원
• 자가가구: 본인 소유 주택에 거주하는 경우 → 주택 수선비용 지원

2026년부터는 부양의무자의 소득·재산과 상관없이 신청가구의 소득과 재산만으로 선정해요. 이전에는 부모님 소득 때문에 탈락했던 경우도 이제는 가능할 수 있어요.

2. 2026년 신청 조건: 얼마까지 받을 수 있을까?

소득 기준: 기준 중위소득 48% 이하

2026년에는 기준 중위소득이 6.51% 인상되면서 (역대 최대) 주거급여 신청 대상도 확대되었어요.

저처럼 1인 가구라면 월 소득이 약 123만원 이하면 신청 가능해요. 연봉으로 따지면 대략 세전 2,000만원 이하 정도예요.

소득인정액 계산 방식

단순히 월급만 보는 게 아니라 소득인정액이라는 걸 계산해요.

소득인정액 = 소득평가액 + 재산의 소득환산액

소득평가액

• 실제소득에서 근로소득공제, 가구특성별 지출비용 등을 빼고 계산해요

재산의 소득환산액

• 보유한 재산(부동산, 금융재산, 자동차 등)을 일정 비율로 환산해서 소득으로 봐요

재산 기준도 중요해요

예를 들어 금융재산이 1,000만원 있다면 매월 약 6.26만원의 소득으로 환산되어 계산돼요.

지역별 기본재산액 (공제)

서울에 거주한다면 재산이 6,900만원 이하인 경우 재산은 거의 영향이 없어요.

3. 지급 금액: 실제로 얼마를 받을 수 있나?

임차가구 기준임대료 (2026년)

지역(급지)과 가구원수에 따라 기준임대료가 정해져 있어요. 실제 임차료와 비교해서 더 적은 금액을 지원받아요.

급지 구분

• 1급지: 서울
• 2급지: 경기, 인천
• 3급지: 광역시, 세종시
• 4급지: 그 외 지역

2025년 대비 1.7만원 ~ 3.9만원 인상되었어요 (인상률 4.7% ~ 11.0%).

실제 지급 예시로 보는 계산법

예시 1: 서울 1인 가구, 월세 30만원 거주

• 기준임대료: 36.9만원
• 실제 월세: 30만원
• 지급 금액: 30만원 (실제 월세가 더 적으므로)

예시 2: 서울 1인 가구, 월세 50만원 거주

• 기준임대료: 36.9만원
• 실제 월세: 50만원
• 지급 금액: 36.9만원 (기준임대료 상한)

예시 3: 보증금 3,000만원, 월세 55만원 (제 경우)

• 보증금을 월차임으로 환산: 3,000만원 × 4% / 12개월 = 10만원
• 실제임차료: 10만원 + 55만원 = 65만원
• 기준임대료: 36.9만원 (서울 1인 가구)
• 지급 금액: 36.9만원 (기준임대료 상한)

제 경우에는 소득기준만 충족하면 최대 36.9만원을 받을 수 있어요. 현실적으로는 월세 부담이 꽤 줄어드는 거죠.

자가가구 수선유지급여 (2026년)

자가 주택이 있는 경우에는 주택 수선비용을 지원받아요.

침수 우려가 있는 주택은 침수방지시설 비용으로 별도 최대 350만원까지 추가 지원받을 수 있어요.

4. 신청 방법: 어디서 어떻게 신청하나?

신청 장소

1. 오프라인: 주민등록 주소지 읍·면·동 주민센터
2. 온라인: 복지로 (www.bokjiro.go.kr)

저는 주민센터에 직접 가서 상담받는 걸 추천해요. 담당자가 소득인정액 계산도 도와주고, 필요 서류도 안내해줘서 더 확실해요.

필요 서류 체크리스트

기본 서류

• 사회보장급여 제공(변경) 신청서
• 소득·재산 신고서
• 신청인 신분증
• 임대차(전대차) 계약서 (임차가구)
• 금융정보·신용정보·보험정보 제공 동의서
• 통장 사본

추가 서류 (해당되는 경우)

• 제적등본 (가족관계증명서로 부양의무자 확인 불가 시)
• 소득·재산 확인 서류 (급여명세서 등)
• 고용임금확인서
• 장애인등록증

대부분의 서류는 주민센터에서 작성 가능하고, 꼭 챙겨가야 하는 건 신분증, 임대차계약서, 통장 사본 정도예요.

신청 절차와 처리 기간

1. 신청: 주민센터 방문 또는 복지로 온라인 신청
2. 조사: 소득 및 재산조사, 주택조사 (LH 실시)
3. 결정: 지원 여부 및 금액 결정
4. 지급: 결정 후 익월부터 지급

신청 후 약 1개월 정도 걸려요. 조사 기간 동안 추가 서류 요청이 올 수 있으니 연락을 잘 확인해야 해요.

5. 청년이라면 꼭 알아야 할 ‘청년 주거급여 분리지급’

부모님과 따로 살고 있는 청년이라면 청년 주거급여 분리지급 제도를 활용할 수 있어요. 저도 처음에는 이 제도를 몰라서 신청 못 할 뻔했어요.

대상 조건

• 만 19세 이상 ~ 30세 미만 미혼 자녀
• 취학, 구직 등의 목적으로 부모와 별도 거주
• 부모와 주민등록상 시·군을 달리하는 경우

예외 인정 케이스

1. 도농복합광역시에서 부모(구)와 청년(군) 분리 거주
   • 예: 부산 기장군, 대구 달성군, 울산 울주군, 인천 강화군·옹진군
2. 부모와 청년의 주거지간 대중교통 편도 소요시간 90분 초과

필수 요건

• 청년 명의 임대차 계약서
• 임차료 지불 내역 (이체 내역 등)
• 미혼 증빙서류
• 전입신고 완료

대학생이나 취업준비생이 부모님과 다른 시·군에서 자취하는 경우 부모가구가 주거급여 대상이라면 따로 신청할 수 있어요.

6. 다른 주거 지원과 중복 가능할까?

청년월세지원과 중복

• 주거급여와 청년월세지원 전액 중복 불가
• 단, 차액 지원 가능:
  • 주거급여액 중 월차임분이 20만원 미만인 경우
  • 20만원 한도 내에서 차액 지원
  • 예: 주거급여 월차임분 15만원 → 청년월세지원 5만원 추가 가능

서울시 청년월세지원

• 주거급여 수급자(생계·의료·주거급여 대상자)는 신청 제외

다른 주거 지원 정책

• 버팀목/디딤돌 전세자금대출: 중복 가능 (대출은 별개)
• 주거급여와 다른 기초생활보장 급여(생계·의료·교육): 중복 수급 가능

현실적으로는 주거급여가 더 많이 나오는 경우가 많아서 둘 다 신청해보고 유리한 쪽을 선택하는 게 좋아요.

7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 보증금만 있고 월세가 없는데 지원받을 수 있나요?

A. 가능해요. 보증금을 연 4%로 환산하여 월차임으로 계산해요.

• 예: 보증금 3,000만원 → 월 10만원으로 환산 (3,000만원 × 4% / 12개월)

Q2. 부모님과 같이 살면 신청할 수 없나요?

A. 가구 전체 소득인정액이 기준 이하면 가능해요. 다만 부모님 소득·재산도 포함하여 계산되기 때문에 1인 가구보다 기준이 높아요.

Q3. 대학생인데 부모와 따로 살면 받을 수 있나요?

A. 청년 주거급여 분리지급 제도를 활용하면 가능해요. 부모가구가 주거급여 대상이고, 청년이 만 19세 이상 ~ 30세 미만 미혼이며, 부모와 시·군을 달리하여 거주하면 신청 가능해요.

Q4. 고시원, 쉐어하우스도 지원되나요?

A. 임대차계약서가 있고 실제 임차료를 지불하는 경우 가능해요.

Q5. 전세도 지원되나요?

A. 전세도 지원돼요. 전세보증금을 연 4%로 환산한 월차임으로 계산하여 지급해요.

• 예: 전세 1억원 → 월 33.3만원으로 환산 (1억원 × 4% / 12개월)

Q6. 신청 후 얼마나 기다려야 하나요?

A. 신청 후 소득·재산 조사와 주택 조사를 거쳐 약 1개월 후 지급 결정돼요.

8. 유의사항: 이것만은 꼭 지켜야 해요

부정수급 절대 금지

• 소득·재산 신고 시 사실대로 작성
• 임대차계약서 허위 작성 금지
• 변동사항 발생 시 즉시 신고 (소득 증가, 전출 등)
• 부정수급 적발 시 환수 조치 및 법적 처벌

실제로 친구가 소득 변동을 신고하지 않았다가 나중에 한꺼번에 환수 통지를 받은 적이 있어요. 변동사항이 생기면 바로바로 신고하는 게 중요해요.

9. 2026년 변경사항 요약

체감상 가장 큰 변화는 부양의무자 기준 폐지예요. 이전에는 부모님 소득 때문에 탈락했던 청년들도 이제는 신청할 수 있게 됐어요.

마무리: 꼭 신청해보세요

사당에서 월세를 내며 살면서 주거비 부담이 정말 컸어요. 주거급여 신청 조건을 알아보니 생각보다 많은 청년이 대상이 될 수 있을 것 같더라고요.

2026년에는 기준이 완화되고 지원 금액도 늘어났으니 조건이 되는지 꼭 한 번 확인해보세요. 주민센터에 가서 상담받는 것만으로도 내가 받을 수 있는지 알 수 있어요.

월세 부담을 조금이라도 줄일 수 있다면 그만큼 저축이나 다른 목표를 위해 쓸 수 있으니까요. 함께 알아보고 신청해봐요.