취득세 계산법 2026년 세율표와 감면 혜택 총정리

3월 11, 2026

내 집 마련을 준비하면서 “집 살 때 세금이 얼마나 나오지?“가 가장 궁금했어요. 취득세는 집을 살 때 내야 하는 첫 번째 세금인데, 금액이 적지 않아서 미리 계산해보는 게 중요하더라고요.

취득세란 무엇인가

취득세는 부동산, 차량 등 재산을 취득할 때 부과되는 지방세예요. 주택을 매수하면 취득일(잔금 지급일)로부터 60일 이내에 신고, 납부해야 해요.

취득세에는 지방교육세(취득세의 10%)와 농어촌특별세가 추가로 붙어서, 실제 납부 금액은 취득세율보다 약간 높아요.

취득가액	세율	지방교육세	농어촌특별세	실효세율
6억 원 이하	1%	0.1%	-	1.1%
6억 원 ~ 9억 원	1% ~ 3% (누진)	0.1% ~ 0.3%	-	1.1% ~ 3.3%
9억 원 초과	3%	0.3%	0.2%	3.5%

6억 원 ~ 9억 원 구간은 취득가액에 따라 세율이 점진적으로 올라가요.

2026년에도 생애최초 주택 취득세 감면이 적용돼요.

다음 경우 감면받은 취득세가 추징돼요.

2주택 이상 보유자가 추가 주택을 취득하면 중과세율이 적용돼요.

단, 2026년 기준 지방 준공 후 미분양 아파트(전용 85㎡ 이하, 6억 원 이하)를 취득하면 취득세 50% 감면 및 다주택 중과 배제 혜택이 있어요.

오피스텔은 주택과 취득세 구조가 달라요.

주거용으로 사용하면 주택 수에 포함되어 다주택 중과 대상이 될 수 있으니 주의하세요.

저는 아직 집을 사기 전이지만, 나중에 내 집 마련을 할 때 생애최초 감면이 200만 원이나 되니까 꼭 챙겨야겠다고 생각했어요. 집을 살 계획이 있다면 취득세를 미리 계산해보고 예산에 반영해두세요.