등기부등본 보는 법 전세 계약 전 꼭 확인할 항목 정리
사당에서 자취를 시작하면서 첫 전세 계약을 할 때, 부동산에서 등기부등본을 보여줬는데 솔직히 뭐가 뭔지 하나도 모르겠더라고요. 표제부, 갑구, 을구라는 단어 자체가 낯설었어요. 그때 제대로 안 봤으면 큰일 날 뻔했다는 걸 나중에 알게 됐어요.
등기부등본이란 무엇인가
등기부등본은 부동산의 현재 상태와 권리 관계를 기록한 공적 문서예요. 정식 명칭은 ‘등기사항전부증명서’이고, 해당 부동산의 소유자가 누구인지, 담보 대출은 있는지, 압류나 가압류 같은 법적 제한이 있는지를 한눈에 확인할 수 있어요.
등기부등본은 크게 세 부분으로 나뉘어요.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 표제부 | 부동산의 소재지, 면적, 층수, 구조 등 물리적 정보 |
| 갑구 | 소유권에 관한 사항 (소유자 변동, 압류, 가압류, 가처분) |
| 을구 | 소유권 외의 권리 (근저당, 전세권, 지상권 등) |
갑구와 을구 차이점
갑구 (소유권 관련)
갑구에는 부동산의 소유자가 누구인지, 소유권이 어떻게 변경됐는지 기록돼요. 여기서 꼭 확인해야 할 것들이 있어요.