전세가율 70% 시대, 임대차 갱신권 사용률은 어떻게 될까?
전세 만기가 다가오면 항상 고민이 되죠. “갱신권 써서 여기서 2년 더 살까, 아니면 이사를 갈까?”
저도 주변에서 이 고민하는 분들 이야기를 많이 들어요. 전셋값이 오르는 상황에서 갱신권이 유리한 건 알겠는데, 막상 결정하려니 쉽지 않더라고요.
오늘은 전세가율과 갱신권 사용률 현황을 살펴보고, 어떤 상황에서 갱신권을 쓰는 게 유리한지 정리해볼게요.
전세가율이 뭔가요?
전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율이에요.
전세가율(%) = 전세가 ÷ 매매가 × 100
예를 들어 매매가 10억원인 아파트의 전세가가 7억원이면 전세가율은 **70%**예요.
전세가율이 의미하는 것
| 전세가율 | 의미 |
|---|---|
| 높음 (70% 이상) | 전세가 매매가에 가까움, 갭투자 매력 ↓ |
| 중간 (50 ~ 70%) | 일반적인 수준 |
| 낮음 (50% 미만) | 전세가 매매가 대비 저렴, 갭투자 매력 ↑ |
2025년 서울 전세가율 현황
서울 전체 전세가율 추이
| 연도 | 전세가율 | 변화 |
|---|---|---|
| 2021년 | 53.2% | - |
| 2022년 | 52.8% | -0.4%p |
| 2023년 | 58.4% | +5.6%p |
| 2024년 | 62.1% | +3.7%p |
| 2025년 | 67.8% | +5.7%p |
2025년 서울 아파트 전세가율은 **약 68%**까지 올랐어요. 전세가가 매매가의 약 70%에 육박하는 거예요.