사당·이수에서 4년 넘게 월세를 내며 살면서 계약서를 몇 번이나 썼는지 모를 정도예요. 그런데 처음에는 임대인과 임차인이 정확히 뭐가 다른지, 각자 어떤 권리와 의무가 있는지 잘 몰랐어요.
특히 계약갱신청구권을 처음 알았을 때는 “이걸 진작 알았다면 훨씬 수월했을 텐데” 하는 생각이 들더라고요.
2월은 이사철이니까, 전월세 계약을 앞두신 분들을 위해 임대인과 임차인의 권리·의무, 그리고 임대차3법 핵심 내용을 체감 중심으로 정리해볼게요.
주택을 다른 사람에게 빌려주고 임대료(전세금, 월세)를 받는 사람을 말해요. 쉽게 말해 집주인이에요.
4년 넘게 사당·이수에서 살면서 한 번 계약 갱신을 겪었어요. 계약 만료일이 다가오는데 집주인한테서 연락이 없어서 “이거 어떻게 되는 거지?” 하고 궁금했는데, 알고 보니 묵시적 갱신으로 자동 연장되더라고요. 알아보니 3개월 전 통보만 하면 언제든 해지할 수 있다는 걸 알고 안심했어요. 체감이 컸어요. 계약갱신청구권이랑 묵시적 갱신이랑 헷갈려서 찾아봤던 기억이 나요.
2월 이사철이 다가오니까 계약 갱신 관련 문의가 많을 것 같아서, 묵시적 갱신과 계약갱신청구권의 차이점, 실제 사례, 주의사항을 정리해봤어요.
묵시적 갱신을 이해하려면 먼저 임대차3법을 알아야 해요. 임대차3법은 세입자의 주거 안정성을 위한 3가지 제도예요.
사당·이수에서 4년 넘게 월세를 내며 살다 보니, 전월세 계약 만기가 다가올 때마다 항상 고민이 됐어요. “이사 갈까, 아니면 계약 갱신할까?”
2020년 7월 시행된 임대차3법은 세입자 보호를 위해 도입된 제도인데요, 특히 계약갱신청구권과 전월세상한제는 전월세 계약에서 정말 중요해요. 저도 주변에서 갱신권을 제대로 활용한 사례도 보고, 몰라서 손해 본 경우도 봤어요.
오늘은 임대차3법이 정확히 무엇인지, 어떻게 활용하면 좋을지 정리해볼게요.
임대차3법은 2020년 7월 시행된 주택임대차보호법 개정안을 말해요. 주거 안정을 위해 세입자 권리를 강화한 제도예요.
