다가구 vs 다세대 vs 연립주택 차이 2026년 완벽 정리
전세 매물을 보다 보면 “빌라"라고 통칭되는 건물이 실은 다가구주택, 다세대주택, 연립주택으로 나뉜다는 걸 알게 됐어요. 이 차이를 모르면 전세 계약에서 위험할 수 있어요. 특히 등기 방식이 다르기 때문에 보증금 보호에 직접적인 영향이 있거든요.
다가구주택이란
다가구주택은 건축법상 ‘단독주택’에 해당해요. 한 건물에 여러 가구가 살지만, 소유자는 1명이에요.
| 항목 | 조건 |
|---|---|
| 분류 | 단독주택 |
| 층수 | 3층 이하 |
| 연면적 | 660㎡ 이하 |
| 가구 수 | 19가구 이하 |
| 소유 | 건물 전체 1인 소유 |
| 등기 | 건물 전체 1개 등기 |
다세대주택이란
다세대주택은 건축법상 ‘공동주택’에 해당해요. 각 세대별로 독립된 등기가 가능하고, 세대마다 다른 소유자가 있을 수 있어요.