사당·이수에서 4년 넘게 자취하면서 이사를 몇 번 했는데요, 첫 이사 때 전입신고를 깜빡할 뻔한 적이 있어요. 집주인한테 계약금 주고 나서 안심하고 있다가, 이사 후 일주일쯤 지나서야 “전입신고 해야 하는데!” 하고 부랴부랴 주민센터에 갔던 기억이 나요. 다행히 14일 안에 처리했지만, 그때 확정일자가 뭔지도 제대로 몰랐고, 이게 왜 중요한지도 나중에야 알게 됐어요.
전입신고와 확정일자는 세입자로서 꼭 챙겨야 할 필수 절차예요. 안 하면 나중에 보증금 돌려받는 데 문제가 생길 수도 있고, 최악의 경우 전세사기 피해를 입었을 때 제대로 보호받지 못할 수도 있어요. 실제로 전입신고와 확정일자를 제때 하지 않아서 보증금을 못 받은 사례들이 뉴스에 종종 나오더라고요.
사당·이수에서 4년 넘게 월세를 내며 살다 보니 주변에서 전세 보증금 못 받은 이야기를 몇 번 들었어요. 막상 당하면 정말 막막하고, 어디서부터 시작해야 할지 모르겠더라고요. 임차권등기명령이라는 제도가 있다는 건 알고 있었지만, 법원 절차라고 하니 처음에는 엄청 어렵게 느껴졌어요.
그런데 알고 보니 생각보다 간단하고, 비용도 4만 원대면 충분하더라고요. 무엇보다 대법원 전자소송 시스템을 통해 집에서도 24시간 온라인으로 신청할 수 있다는 점이 큰 장점이에요. 2026년 1월 2일부터 제도도 개선되어서 임대인 주소를 모르거나 송달이 안 돼도 신청할 수 있게 되었고요.
사당·이수에서 4년 넘게 살면서 전세 계약을 처음 알아봤을 때 부동산에서 “확정일자 꼭 받으세요” “우선변제권이 중요해요"라는 말을 들었는데, 솔직히 그때는 무슨 말인지 하나도 이해가 안 갔어요.
그냥 “계약서 쓰고 입주하면 끝 아닌가?“라고 생각했거든요. 근데 나중에 전세사기 뉴스를 보면서 우선변제권이 없으면 보증금을 돌려받기 힘들 수도 있다는 걸 알게 됐어요.
오늘은 제가 공부했던 내용을 바탕으로 우선변제권이 뭔지, 왜 중요한지, 어떻게 확보하는지 차근차근 정리해볼게요.
우선변제권은 전세 보증금을 법적으로 보호받을 수 있는 핵심 권리예요.
