사당·이수에서 4년 넘게 월세를 내며 살면서 매년 2월 초가 되면 연말정산 시즌이 돌아오잖아요. 저도 처음엔 “월세 세액공제, 당연히 받는 거 아니야?“라고 생각했는데 실제로는 작은 실수 하나로 공제가 통째로 날아가는 경우가 많더라고요.
주변 직장 동료들 이야기 들어보면 “전입신고를 깜빡했다”, “계약자 명의가 달라서 안 됐다”, “관리비까지 넣어서 신청했다가 거부당했다"는 얘기를 정말 많이 들어요. 2026년 1월 말, 이번 연말정산 마감을 앞두고 월세 세액공제 신청 전에 꼭 체크해야 할 누락 사례 8가지를 정리해 봤어요.
사당·이수에서 월세로 4년 넘게 살면서 매년 계약 갱신할 때마다 “이번에는 얼마나 오를까?” 긴장이 돼요. 저는 지금 보증금 3천만원에 월세 55만원인데, 주변에서 점점 더 비싼 월세 이야기를 들을 때마다 걱정이 앞서요.
2025년 서울 아파트 월세 상승률이 **3.29%**로 역대 최고를 기록했다고 해요. 이 숫자가 실제로 어떤 의미인지, 월세 거주자로서 어떻게 대응해야 할지 정리해볼게요.
한국부동산원에 따르면, 2025년 1 ~ 11월 서울 아파트 월세는 3.29% 상승했어요. 이는 부동산원이 집계를 시작한 2015년 이후 처음으로 연간 상승률 3%를 넘긴 수치예요.
전월세 집을 구할 때 가장 먼저 마주하게 되는 질문이
“전세가 좋을까, 월세가 좋을까?” 혹은
“반전세는 또 뭐지?” 인데요,
이 세 가지는 임대 계약 방식의 기본이자 실제 주거비·생활계획에 큰 영향을 주는 선택이에요.
아래에서 각각의 구조와 장단점을 현실감 있게 정리해볼게요.
전세는 보증금을 크게 맡기고 월세 없이 사는 계약이에요.
한국 특유의 주거 방식으로 대부분 2년 단위로 계약해요.
핵심 구조
장점
2025년 하반기부터 금융당국이 스트레스 DSR (Stress Debt Service Ratio, 스트레스 총부채원리금상환비율) 규제를 본격 도입하면서,
대출 환경이 이전보다 훨씬 까다로워졌어요. 월세만 내며 살고 있는 30대 직장인 입장에서는 ‘내 집 마련’이나 ‘전세 진입’ 등 자금 계획에 실질적인 영향을 받을 수 있어요.
여기서는 스트레스 DSR이 무엇인지, 그리고 월세러에게 어떤 현실적 부담을 줄 수 있는지 쉽게 정리했어요.
먼저 DSR은 총부채원리금상환비율이에요.
연간 소득 대비 원리금 상환액 비율을 기준으로 해서, 빚을 얼마나 감당할 수 있는지를 보는 지표예요.
사당·이수에서 4년 넘게 월세를 내며 살아오면서
“아… 전세로 갈아타야 하나?“를 수십 번 고민했어요.
2025년 임대차 시장은 전세 매물 감소, 월세 비중 확대, 전월세전환율 증가 등 실제 체감할 수 있는 변화가 있어요.
이걸 기준으로 타이밍을 같이 살펴볼게요.
다음 표는 2025년 서울 전세 매물과 거래 비중 변화를 정리한 거예요.
| 항목 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 서울 전세 매물 수 | 약 31,397건 | 약 30,000건대 | 약 24,759건대 |
| 월세 비중(전월세 전체 거래) | 약 56.6% | 약 60.1% | 약 65.9% |
| 평균 월세(서울) | 약 126만원 | 약 132만원 | 약 144만원 |
이런 흐름 때문에 전세 선택지가 줄고
월세를 유지할지, 전세로 진입할지 고민이 더 커지고 있어요.
