월세전환

사당에서 자취하면서 계약 갱신 때마다 “전세를 월세로 바꾸자"거나 “보증금을 낮추고 월세를 올리자"는 제안을 받을 때가 있었어요. 그때 전월세전환율을 몰랐으면 적정 월세가 맞는지 판단할 수 없었을 거예요.

전월세전환율이란

전월세전환율은 전세 보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 환산 비율이에요. 반대로 월세를 전세로 전환할 때도 이 비율을 사용해요. 쉽게 말해 “보증금 1억 원을 월세로 바꾸면 한 달에 얼마를 내야 하나?“를 계산하는 기준이에요.

법정 전월세전환율

주택임대차보호법 제7조의2에 따라 전월세전환율에는 법정 상한이 있어요.

법정 전월세전환율 = 한국은행 기준금리 + 대통령령 이율(2%)

2026년 1월 기준 한국은행 기준금리가 2.5%이므로: