사당·이수에서 4년 넘게 월세를 내며 살다 보니, 전월세 계약 만기가 다가올 때마다 항상 고민이 됐어요. “이사 갈까, 아니면 계약 갱신할까?”
2020년 7월 시행된 임대차3법은 세입자 보호를 위해 도입된 제도인데요, 특히 계약갱신청구권과 전월세상한제는 전월세 계약에서 정말 중요해요. 저도 주변에서 갱신권을 제대로 활용한 사례도 보고, 몰라서 손해 본 경우도 봤어요.
오늘은 임대차3법이 정확히 무엇인지, 어떻게 활용하면 좋을지 정리해볼게요.
임대차3법은 2020년 7월 시행된 주택임대차보호법 개정안을 말해요. 주거 안정을 위해 세입자 권리를 강화한 제도예요.
전세 만기가 다가오면 항상 고민이 되죠. “갱신권 써서 여기서 2년 더 살까, 아니면 이사를 갈까?”
저도 주변에서 이 고민하는 분들 이야기를 많이 들어요. 전셋값이 오르는 상황에서 갱신권이 유리한 건 알겠는데, 막상 결정하려니 쉽지 않더라고요.
오늘은 전세가율과 갱신권 사용률 현황을 살펴보고, 어떤 상황에서 갱신권을 쓰는 게 유리한지 정리해볼게요.
전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율이에요.
전세가율(%) = 전세가 ÷ 매매가 × 100
예를 들어 매매가 10억원인 아파트의 전세가가 7억원이면 전세가율은 **70%**예요.
| 전세가율 | 의미 |
|---|---|
| 높음 (70% 이상) | 전세가 매매가에 가까움, 갭투자 매력 ↓ |
| 중간 (50 ~ 70%) | 일반적인 수준 |
| 낮음 (50% 미만) | 전세가 매매가 대비 저렴, 갭투자 매력 ↑ |
| 연도 | 전세가율 | 변화 |
|---|---|---|
| 2021년 | 53.2% | - |
| 2022년 | 52.8% | -0.4%p |
| 2023년 | 58.4% | +5.6%p |
| 2024년 | 62.1% | +3.7%p |
| 2025년 | 67.8% | +5.7%p |
2025년 서울 아파트 전세가율은 **약 68%**까지 올랐어요. 전세가가 매매가의 약 70%에 육박하는 거예요.