사당에서 자취하면서 “나중에 집을 사면 매년 세금을 얼마나 내야 하지?“라는 생각을 종종 해요. 재산세는 집을 가지고 있는 한 매년 내야 하는 세금이라, 내 집 마련 전에 미리 알아두면 좋아요.
재산세는 매년 6월 1일 기준으로 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 지방세예요. 주택, 토지, 건축물 등에 부과되며, 주택의 경우 공시가격을 기준으로 계산돼요.
재산세는 시/군/구에서 부과하는 지방세이기 때문에 국세인 종합부동산세와는 별개로 납부해야 해요.
주택 재산세 세율은 과세표준에 따라 누진적으로 적용돼요.
최근 부동산 관련 기사를 보다가 “공시가격이 올랐다"는 소식에 재산세랑 건보료가 얼마나 달라지는지 궁금했어요. 저는 아직 집을 소유하고 있지 않지만, 청약이나 내 집 마련을 준비하면서 공시가격의 의미를 제대로 알아둬야겠다고 느꼈어요.
공시가격은 정부가 매년 조사하여 공시하는 부동산의 공식 가격이에요. 시세와는 다른 개념으로, 세금 부과와 각종 행정 목적의 기준이 되는 가격이에요.
주택의 경우 ‘공동주택 공시가격’과 ‘개별주택 공시가격’으로 나뉘는데, 아파트는 공동주택 공시가격, 단독주택이나 빌라는 개별주택 공시가격으로 고시돼요.
| 구분 | 공시가격 | 시세 | 실거래가 |
|---|---|---|---|
| 결정 주체 | 정부 (국토교통부) | 부동산 시장 | 실제 거래 당사자 |
| 용도 | 세금, 건보료 기준 | 매매 참고 | 거래 신고 |
| 수준 | 시세의 60% ~ 80% | 시장 거래 가격 | 실제 매매 가격 |
| 발표 주기 | 연 1회 (4월) | 수시 변동 | 거래 시마다 |
일반적으로 공시가격은 시세보다 낮게 책정돼요. 2026년 공정시장가액비율은 60%예요.
