사당·이수에서 4년 넘게 월세로 살고 있지만, 사실 처음 이사 올 때는 전세도 함께 알아봤어요. 그때 부동산에서 “빌라 전세는 전세가율을 꼭 확인하세요"라는 말을 듣고, 처음으로 전세가율이라는 개념을 알게 됐어요. 매매가 대비 전세보증금 비율이 높을수록 위험하다는 건데, 그때만 해도 70 ~ 80%가 흔했던 것 같아요. 그런데 2025년 12월 기준, 서울 빌라의 평균 전세가율이 65.4%까지 떨어졌다는 통계를 봤어요. 숫자만 보면 안전해진 것 같지만, 이 하락이 실제로 무엇을 의미하는지 궁금해졌어요. 오늘은 전세가율이 왜 떨어지고 있고, 전세를 알아보는 청년들에게 어떤 의미인지 정리해봤어요.
사당·이수에서 4년 넘게 월세를 내며 살다 보니 주변에서 전세 보증금 못 받은 이야기를 몇 번 들었어요. 막상 당하면 정말 막막하고, 어디서부터 시작해야 할지 모르겠더라고요. 임차권등기명령이라는 제도가 있다는 건 알고 있었지만, 법원 절차라고 하니 처음에는 엄청 어렵게 느껴졌어요.
그런데 알고 보니 생각보다 간단하고, 비용도 4만 원대면 충분하더라고요. 무엇보다 대법원 전자소송 시스템을 통해 집에서도 24시간 온라인으로 신청할 수 있다는 점이 큰 장점이에요. 2026년 1월 2일부터 제도도 개선되어서 임대인 주소를 모르거나 송달이 안 돼도 신청할 수 있게 되었고요.
사당·이수에서 4년 넘게 월세를 내며 살다 보니, 뉴스에서 전세사기 피해 소식이 나올 때마다 남의 일 같지가 않아요. “만약 내가 전세로 옮겼다면?” 하는 불안감이 항상 있거든요.
특히 2030 세대가 피해자의 **75%**를 차지한다는 통계를 보면 내 또래 직장인들이 얼마나 많이 당했는지 체감이 돼요. 오늘은 2026년 현재 전세사기 피해 현황과 특별법 변화를 정리해볼게요.
2026년 1월 기준, 전세사기 피해자는 총 2만 7,000명 이상으로 집계되고 있어요.
| 항목 | 수치 | 비율 |
|---|---|---|
| 총 피해자 수 | 2만 7,000명 이상 | - |
| 2030 세대 피해자 | 약 2만 250명 | 75% |
| 다세대·오피스텔·다가구 거주 | 약 1만 8,900명 | 70% |
저도 빌라(다세대)를 알아보다가 “이 집은 괜찮을까?” 하는 의구심이 든 적이 많았는데, 실제로 전세사기 피해의 70%가 빌라·오피스텔·다가구에서 발생했다는 통계를 보니 정말 조심해야겠다는 생각이 들었어요.
사당·이수에서 4년 넘게 월세를 내며 살면서 주변 친구들이 전세로 옮기는 걸 보면 부럽기도 하지만 “보증금 돌려받지 못하면 어쩌지?” 하는 걱정이 먼저 들어요.
실제로 전세 계약 종료 후 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 경우가 생각보다 많더라고요. 제주 지역만 봐도 2025년 임차권등기명령 신청 건수가 216건으로 전년 대비 26% 증가했어요. 전세가격 하락으로 집주인이 보증금을 제때 못 돌려주는 사례가 늘고 있거든요.
오늘은 전세 보증금을 못 받았을 때 신청할 수 있는 임차권등기명령 제도를 완전 정리해볼게요.
임차권등기명령은 전세 계약 종료 후 보증금을 받지 못했을 때 법원에 신청하는 제도예요. 법원 결정으로 임차권을 등기부에 기록하면, 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 계속 유지할 수 있어요.
전세사기 뉴스를 볼 때마다 마음이 정말 불편해요. 저도 사당에서 4년 넘게 월세로 살면서 전세 전환을 고민했던 시기가 있었는데, 그때 가장 걱정했던 게 바로 ‘깡통전세’였어요. 보증금을 몇천만 원씩 내는데, 혹시라도 집주인이 집을 팔아버리거나 돈을 돌려받지 못하면 어떡하나 싶은 거죠. 실제로 주변에서도 전세사기 피해를 당한 분들 이야기를 들으면서 더욱 신중해졌어요.
그래서 오늘은 제가 전세 계약을 검토하면서 꼼꼼히 확인했던 내용들을 정리해봤어요. 깡통전세가 무엇인지, 어떻게 확인해야 하는지, 그리고 전세사기를 예방하기 위해 꼭 체크해야 할 8가지 항목을 체크리스트 형태로 공유할게요.
사당·이수에서 4년 넘게 월세 55만 원을 내며 살다 보니,
전월세 계약할 때 가장 고민스러운 것 중 하나가 전세보증금 반환보증이에요.
처음에는 “돈이 아까운데… 이걸 왜 들어야 해?” 했는데,
한 번 크게 마음 아팠던 경험 이후로는 반드시 필수로 가입해야 한다고 생각하게 됐어요.
전세보증금 반환보증은 말 그대로 임대차 계약 종료 후 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 때,
보증기관이 대신 돌려주는 제도예요.
이 보증보험은 HUG(주택도시보증공사)나 HF 등 공공 보증기관을 통해 신청할 수 있어요.
