주거전략

사당·이수에서 4년 넘게 월세를 내며 살면서 “언젠가는 내 집을…” 하는 마음에 청약통장을 꾸준히 부어왔어요. 그런데 막상 청약 준비를 하려니 “내 청약가점이 몇 점인지” 정확히 계산하는 게 생각보다 복잡하더라고요.

2024년 서울 청약 평균 당첨 가점이 65점이라는 뉴스를 보면서 “나는 지금 몇 점이지?“라는 질문에 명확한 답을 내리고 싶었어요. 실제로 청약홈에서 가점 계산기를 돌려봤는데, 무주택 기간은 언제부터 인정되는지, 부양가족은 누구까지 포함되는지, 하나하나 따져보니 생각보다 까다롭더라고요.

특히 지난 5년간 청약가점 착오 입력으로 당첨 취소된 사례가 46.3%(약 6만4,651건)나 된다는 걸 보고 “정확하게 계산하는 게 정말 중요하구나” 체감했어요.

지금처럼 집값이 높고 월세·전세 비용도 부담이 큰 시대에는
단순히 월세만 내는 것 이상으로 긴 호흡의 재정 로드맵을 세우는 것이 중요해요.
2025년 기준 서울·지방 정책을 토대로 현실적인 전략을 적어볼게요.

1. 지금은 주거비 비용 구조 파악이 먼저

먼저 내 월세/전세 비용 구조를 정확히 파악해야 해요.
월세만 내는 상황이라면
✔ 중앙정부 청년월세 한시 지원(최대 월 20만 원)
✔ 서울시 청년월세 지원 같은 지자체 특화 지원
같은 정책을 우선 체크하는 것이 좋아요

월세 지원이 항상 가능한 건 아니고 소득·거주 요건이 다르니
임대차 계약서를 항상 준비하고 전입신고도 확실히 해야 해요.