집보기

🏢 건물 & 주변

• 외벽/공용공간 관리 상태 양호
• 도로·상가 소음 체크(낮/밤)
• 대중교통 접근성 확인
• 편의시설(마트/병원/편의점) 위치 확인

🏠 내부 구조 & 시설

• 채광/환기 상태 확인
• 전기 · 콘센트 · 조명 작동 확인
• 보일러 · 가스 · 온수 작동 확인
• 수압/배수 상태 테스트
• 곰팡이/누수 흔적 확인
• 단열/창문 상태 확인
• 수납공간·가구 배치 가능성 판단
• 포함 가전(에어컨/냉장고) 작동 확인

💰 비용

• 관리비 포함/별도 내역 파악
• 공과금/인터넷/유틸리티 예상 비용 체크
• 주차 공간 유무 및 비용 확인

📃 계약 & 법적

• 등기부등본으로 소유주 확인
• 확정일자/전입신고 가능 여부 확인
• 보증금/월세/계약기간 명시 확인
• 갱신/중도해지 조건 체크
• 특약사항(수리·A/S·반환약정) 기재 여부 확인

🔍 생활환경

• 낮과 밤 소음 레벨 체크
• 창문/단열에 따른 외기 유입 확인
• 음식물쓰레기 등 생활 편의 요소 체크

✏️ 현장 체크 메모

• 🔹 특이사항/문제점:
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전월세 집을 보러 가면
‘이 조건이 괜찮은지’,
‘나중에 골치 아파지지 않을까’
하는 생각이 많이 들어요.
그럴 때 부동산이나 집주인에게 직접 물어볼 질문들을 미리 정리해 두면
조건 비교도 수월하고 나중에 후회를 줄이는 데 확실히 도움이 돼요.

1. 매물 기본 조건 관련 질문

1) “제가 원하는 조건(보증금/월세/입주일)과 딱 맞는 매물이 있나요?”

내 예산과 생활 스케줄에 맞는 집인지 먼저 확인해야 해요.
부동산이 다른 비슷 조건 매물을 추천해 줄 수도 있어요.

전월세 계약을 앞두고 처음으로 집을 보러 갈 때는 설렘도 있지만
정말 꼼꼼히 봐야 할 게 많아요. 사진만 보고 계약했다가
곰팡이·누수·소음 같은 문제 때문에 고생하는 경우도 적지 않아요.
그래서 꼭 체크해야 할 항목들을 실제 경험과 최신 정보 기준으로 정리했어요.

1. 집 내부 상태 꼼꼼히 확인하기

집 내부는 내가 실제로 살아야 할 곳이기 때문에 가장 중요한 부분이에요.

• 습기/곰팡이 및 누수 흔적
  욕실, 주방, 창틀 주변을 집중적으로 확인해요. 곰팡이나 물 얼룩이 있으면 환기·단열 문제가 있을 수 있어요.
• 수도/배수 테스트
  욕실·주방 수압, 배수 상태를 직접 테스트해 보세요. 물이 잘 빠지는지, 냄새 나는지 확인하는 것이 중요해요.
• 전기·가스 작동 여부
  스위치, 콘센트, 가스레인지, 보일러가 잘 작동하는지 실제로 확인하세요.
• 단열/창문 상태
  겨울에 추운 집인지, 창문 틈새로 바람이 들어오는지 체크하면 난방비 문제를 미리 대비할 수 있어요.

2. 건물 외관과 시설 확인하기

집만 좋은 게 아니라 건물 전체의 상태를 보는 것도 중요해요.