근저당 설정이란 전세 계약 전 꼭 알아야 할 핵심 정리
전세 계약을 처음 할 때 등기부등본 을구에 “근저당권설정"이라고 적혀 있는 걸 보고 깜짝 놀랐어요. “이 집 담보 대출이 있다는 건데 괜찮은 건가?” 싶었거든요. 알고 보면 대부분의 집에 근저당이 설정돼 있는데, 중요한 건 금액과 비율이에요.
근저당이란 무엇인가
근저당(근저당권)은 부동산을 담보로 대출을 받았을 때 설정되는 권리예요. 집주인이 은행에서 주택담보대출을 받으면, 은행이 해당 부동산에 근저당권을 설정해서 나중에 대출금을 회수할 권리를 확보하는 거예요.
등기부등본의 을구(소유권 외의 권리)에 기록되며, 은행이 채권자, 집주인이 채무자가 돼요.
근저당 설정 vs 저당 차이
| 구분 | 저당권 | 근저당권 |
|---|---|---|
| 담보 금액 | 확정 금액 | 채권최고액 (유동적) |
| 사용 빈도 | 거의 사용 안 함 | 대부분 사용 |
| 특징 | 대출금 = 담보 금액 | 대출금 < 채권최고액 |
| 변동 | 대출 상환 시 소멸 | 한도 내에서 반복 이용 가능 |
실무에서는 거의 모든 주택담보대출이 근저당권으로 설정돼요.