1세대1주택

뉴스에서 “종부세 대상자가 늘었다"는 기사를 볼 때마다 종부세가 정확히 어떻게 계산되는지 궁금했어요. 저는 아직 주택을 소유하고 있지 않지만, 내 집 마련을 준비하면서 보유세 구조를 미리 이해해두는 게 중요하다고 느꼈어요.

종합부동산세란

종합부동산세(종부세)는 일정 금액 이상의 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 국세예요. 재산세가 지방세인 것과 달리 종부세는 국세이고, 고가 부동산 보유자에게 추가로 부과되는 성격이에요.

매년 6월 1일을 기준으로 보유 주택의 공시가격 합산이 기준 금액을 초과하면 종부세 납부 대상이 돼요.

2026년 과세 기준 금액

1세대 1주택자는 공시가격 12억 원까지 종부세가 면제돼요. 다주택자는 인별 합산 공시가격이 9억 원을 초과하면 과세 대상이에요.

주변에 집을 산 친구가 “나중에 팔 때 양도세를 얼마나 내야 하는지 모르겠다"고 하더라고요. 저도 아직 집을 사진 않았지만, 내 집 마련을 준비하면서 양도소득세가 어떻게 계산되는지 미리 알아두는 게 중요하다고 느꼈어요.

양도소득세란 무엇인가

양도소득세는 부동산이나 주식 등 자산을 팔아서 생긴 이익(양도차익)에 대해 부과되는 세금이에요. 쉽게 말해, 집을 샀을 때보다 비싸게 팔았을 때 그 차익에 대해 세금을 내는 거예요.

양도차익이 없거나 손해를 봤다면 양도세를 내지 않아요. 또한 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하면 일정 금액까지 세금이 면제돼요.