DTI

전세 보증금 대출을 알아보면서 은행에서 “DTI가 어느 정도 되세요?“라고 물어보는데 처음엔 DTI가 뭔지도 몰랐어요.

DSR은 들어봤는데 DTI는 또 뭔가 싶더라고요. 알고 보니 DTI는 총부채상환비율로, 대출 한도를 결정하는 중요한 지표였어요.

연봉 3000만원대 직장인 기준으로 DTI를 직접 계산해보니 제가 받을 수 있는 대출 한도가 명확히 보이더라고요.

오늘은 DTI 계산 공식, DTI와 DSR 차이, 온라인 계산기 사용법까지 실제 체감 중심으로 정리해볼게요.

DTI(총부채상환비율)란?

**DTI(Debt to Income)**는 총부채상환비율을 의미해요. 쉽게 말해 연소득 대비 대출 원리금 상환 부담을 나타내는 지표예요.

사당·이수에서 4년 넘게 월세로 살면서 전세나 매매를 고민할 때마다 LTV 계산기를 돌려봤어요. 실제로 계산해보니 내가 받을 수 있는 대출 한도가 생각보다 적어서 체감이 컸어요. “내가 받을 수 있는 대출 한도는 얼마일까?” 궁금할 때마다 계산기를 찾아보는데, 2026년 1월부터는 주담대 규제가 더 강화되면서 계산 방식을 제대로 이해하는 게 중요해졌어요.

위험가중치가 15%에서 20%로 올라가고, 스트레스 DSR도 1.5%에서 3%로 상향되면서 실제 대출 가능 금액이 줄어들었거든요. 이번 글에서는 2026년 1월 기준 LTV·DTI·DSR 개념부터 온라인 계산기 사용법까지 실전 예시로 정리해볼게요.